Indledning 

Danmark har sat et af Europas mest ambitiøse klimamål: at opnå netto-nulemission senest i 2050 – med væsentlige delmål allerede i 2030. Blandt de sektorer, der er mest under pres, finder vi erhvervsejendomsmarkedet, hvor både nye og eksisterende erhvervslokaler skal reducere deres CO₂-aftryk markant. For udviklere, udlejere og virksomheder, der ønsker at leje kontorlokaler, coworking-miljøer eller andre arbejdspladser, er omstillingen ikke længere valgfri – den er afgørende for langsigtet værdi, lovoverholdelse og bæredygtig profil. 

Mens omstillingen til grønne løsninger accelererer globalt, melder spørgsmålet sig: Er den danske erhvervssektor klar til at levere netto-nulemissionsbygninger inden 2030? 

1. Regulering og branchemæssige rammer

1.1 Nationale og sektorielle krav 

Danmarks Bygningsreglement og den Nationale Strategi for Bæredygtigt Byggeri (2023–2030) stiller nu skrappe krav til CO₂-grænser for nybyggeri, herunder livscyklusvurderinger og dokumentation af indlejrede emissioner. Samtidig skærper EU’s Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) kravene til energieffektivitet og anvendelse af vedvarende energi. 

Nye bygninger over 1.000 m² skal dokumentere et CO₂-aftryk på under 12 kg CO₂e/m²/år, en grænse, der løbende bliver lavere. Det betyder, at udviklere af erhvervsejendomme skal tage ansvar for både byggefase og drift. 

1.2 Konsekvenser for udlejningsmarkedet 

De stigende krav betyder, at ejendomme, der ikke lever op til energieffektivitetsstandarder, risikerer at miste markedsværdi. Lejere prioriterer i stigende grad lavemissionskontorer og arbejdspladser, der understøtter virksomhedens ESG-mål. For udlejere flyttes værdiskabelsen derfor mod grønne certificeringer (DGNB, BREEAM, LEED) og dokumenteret energiydelse – faktorer, der påvirker både lejepriser og udlejningsstabilitet. 

1. Den nuværende situation i erhvervssektoren

2.1 Energiniveauet i nutidens kontor- og coworkingmiljøer 

Ifølge Energistyrelsen er omkring 60 % af Danmarks bygningsmasse opført før 1980 – længe før bæredygtighedskrav blev indført. Kun en mindre andel af landets kontorlokaler og coworking-faciliteter lever i dag op til moderne energieffektivitetskrav. 

Store ejendomsejere som ATP Ejendomme, NREP og PFA Ejendomme investerer massivt i energirenoveringer for at opnå CO₂-neutral drift gennem vedvarende energi, varmegenvinding og intelligent overvågning. Men tempoet er ujævnt – især blandt mindre udlejere. 

2.2 Udfordringer ved renovering 

De største barrierer er høje anlægsomkostninger, manglende data og utilstrækkelige incitamenter til at opgradere ældre erhvervslokaler. I flerbrugerbygninger skaber det klassiske split incentive-problem udfordringer – udlejeren betaler for forbedringer, mens lejeren får gevinsten i form af lavere energiforbrug. 

1. Nøgelfaktorer for at nå netto-nul i 2030

3.1 Byggematerialer og livscyklus 

Netto-nulbyggeri kræver reduktion af indlejret CO₂ gennem lavemissionsbeton, genanvendt stål og modulære byggesystemer. Udviklingsprojekter som Carlsberg Byen og Nordhavn viser, hvordan livscyklusvurdering (LCA) kan bruges til at vælge materialer med lavt klimaaftryk. 

3.2 Drift, energiforsyning og vedvarende kilder 

Energieffektive systemer integreres i stigende grad gennem intelligent styring, bevægelsessensorer og behovsstyret ventilation. Danmarks omfattende fjernvarmenet, som allerede dækker ca. 65 % af bygningerne, giver en unik mulighed for at koble solenergi, vindkraft og varmepumper sammen i CO₂-neutral drift. 

3.3 Lejemodeller og samarbejde mellem parter 

Overgangen til netto-nul kræver en ny tilgang til erhvervslejemål. De såkaldte grønne lejekontrakter indeholder fælles forpligtelser for udlejer og lejer om energiforbrug, affaldshåndtering og dataudveksling. Modellen vinder indpas i både kontorbyggeri og coworking-miljøer, hvor gennemsigtighed er afgørende for ESG-rapportering. 

3.4 Markedsefterspørgsel og investeringsinteresse 

Den danske erhvervsejendomssektor oplever en markant stigning i ESG-drevne investeringer. Ifølge CBRE Danmark (2024) opnår grønne certificerede ejendomme i København lejepræmier på 5–8 % sammenlignet med ikke-certificerede bygninger. Det bekræfter, at bæredygtighed er blevet et konkurrenceparameter, ikke en omkostning. 

1. Udsigter: Er målet realistisk inden 2030?

4.1 Styrker og muligheder 

Danmark har flere strukturelle fordele: 

• En energiforsyning med høj andel af vedvarende energi (over 75 % grøn el). 

• Et veludviklet fjernvarmesystem, der nemt kan tilpasses lavtemperatur-energi. 

• Et tæt samarbejde mellem Green Building Council Denmark, kommuner og private udviklere. 

Disse faktorer giver et solidt fundament for at udbrede netto-nulemissionsbyggeri på tværs af erhvervslokaler og kontorlejemål. 

4.2 Udfordringer og mangler 

Trods fremskridt kræver mange eksisterende kontorbygninger omfattende renoveringer. Desuden udgør byggematerialer fortsat 30–40 % af en bygnings samlede CO₂-aftryk. Der mangler desuden en fælles metode til at måle driftsudledninger på tværs af ejendomsporteføljer. 

4.3 Praktiske råd til lejere og brugere 

Virksomheder, der søger at leje erhvervslokaler eller coworking-pladser, bør: 

• Efterspørge energimærkning (Energimærke) og CO₂-dokumentation. 

• Foretrække DGNB-certificerede bygninger med grøn energiforsyning. 

• Indgå grønne lejekontrakter med klare bæredygtighedsmål. 

• Benytte portaler som Lokalebasen.dk eller Ejendomstorvet.dk, hvor bæredygtige kontorlokaler og arbejdspladser kan findes til leje i hele Danmark. 

Konklusion 

At nå målet om netto-nulemissionsbygninger i 2030 er ambitiøst, men realistisk – forudsat at den danske erhvervssektor intensiverer samarbejdet mellem udviklere, udlejere og lejere. Kombinationen af stærk regulering, grøn finansiering og stigende efterspørgsel efter ESG-tilpassede erhvervslokaler giver Danmark en klar fordel. 

Men succes afhænger af, hvor hurtigt eksisterende ejendomme renoveres, og hvor konsekvent lejemodeller tilpasses bæredygtighedskrav. De aktører, der handler tidligt – indfører grønne kontrakter, investerer i energieffektive løsninger og vælger certificerede kontorlokaler – vil ikke blot opfylde klimamålene, men også stå stærkere i fremtidens erhvervsmarked. 

Det danske bilmarked viser stabil vækst, hvilket åbner muligheder for iværksættere inden for autoreparation. Efterspørgslen efter autoværksteder og autoCentre forbliver høj, særligt i byer med veludviklet transportinfrastruktur. Ved opstart af en virksomhed er valget af det rette lokale afgørende, da lokalets kvalitet direkte påvirker driftens effektivitet, kundestrømmen og overholdelsen af danske lovkrav.

Centrale krav til lokaler for autoCentre og værksteder

Valget af lokaler til et autoværksted eller autocenter skal baseres på flere kriterier. For det første handler det om areal og lofthøjde, som skal muliggøre placering af udstyr og komfortabel service for forskellige biltyper, herunder elbiler. Minimumskravene inkluderer en lofthøjde på mindst 4 meter og et areal på minimum 200 m² for et grundlæggende autoværksted. For det andet er det nødvendigt at sikre bekvem adgang for både kunder og leverandører – ideelt set med flere indkørselsporte, god parkering og placering tæt på motorveje.

Et andet vigtigt aspekt er infrastrukturen. Det optimale lokale har centrale forsyningssystemer for vand og ventilation, som overholder Danmarks miljønormer. Da landet lægger stor vægt på reduktion af udledninger og energiforbrug, bør lejere fokusere på lokaler med god termisk isolering og mulighed for installation af solpaneler eller varmegenvindingssystemer.

Populære byer og regioner til leje af lokaler

Lejepriser for autoværksteder og autoCentre i Danmark varierer betydeligt afhængigt af lokationen. I København er efterspørgslen efter erhvervsejendomme høj, og lejen kan nå op på 150-200 DKK per kvadratmeter månedligt. Selvom konkurrencen er hård, kompenseres de høje omkostninger af det store kundeantal. Aarhus, som landets andenstørste by, har en veludviklet bilinfrastruktur, og lejepriserne ligger 15-20% lavere end i hovedstaden.

I mellemstore byer som Odense og Aalborg kan man finde lokaler til mere overkommelige priser – fra 80 til 130 DKK per kvadratmeter. Disse regioner tiltrækker virksomheder på grund af god logistik og mindre konkurrence, hvilket gør dem attraktive for etablering af autoCentre eller specialiserede værksteder, eksempelvis til elbiler.

Leje af lagerlokaler til autoværksteder og autoCentre

Flere iværksættere vælger lagerlokaler fremfor traditionelle erhvervslokaler til deres værksteder. Dette valg er fordelagtigt af flere årsager. For det første har lagerbygninger store arealer og høje lofter, hvilket muliggør indretning af flere reparationszoner og et reservedelsområde i samme lokale. For det andet ligger de ofte i industriområder, hvor det er lettere at opnå forretningsgodkendelser og sikre bekvem adgang for lastbiltransport.

Ved valg af et lagerlokale er det vigtigt at vurdere gulvets tilstand (det skal være robust nok til tungt udstyr), ventilation og mulighed for installation af yderligere tekniske systemer. Man bør også være opmærksom på sikkerhedsniveauet – tilstedeværelsen af vagtværn eller overvågningssystemer kan have betydelig indflydelse på forsikringspræmier.

Fordele og ulemper ved leje af erhvervsejendomme i Danmark

Fordele:

Danmark tilbyder iværksættere stabil lovgivning og høj beskyttelse af lejere, hvilket hjælper med at undgå risici forbundet med uigennemskuelige kontrakter. Desuden gør befolkningens høje købekraft autoreparationsbranchen rentabel, selv ved høje lejeudgifter. En yderligere fordel er muligheden for at leje lokaler med etablerede tekniske installationer, hvilket reducerer indretningsomkostningerne.

Ulemper:

Den væsentligste ulempe er de høje lejeomkostninger i storbyerne, hvilket kan udgøre en barriere for nye markedsaktører. Desuden kræver de fleste lokaler overholdelse af miljøstandarder, hvilket kan medføre ekstra udgifter til modernisering.

Hvor kan man finde lokaler?

I Danmark eksisterer der flere store platforme til søgning af erhvervsejendomme. De mest populære er Ejendomstorvet, Lokalebasen og BoligPortal, hvor man kan finde aktuelle udlejningstilbud for lagre, værksteder og autoCentre. Det anbefales også at samarbejde med lokale ejendomsmæglere, som kan tilbyde eksklusive ejendomsmuligheder.

Etablering af et autoværksted eller autocenter i Danmark i 2025 kan være fordelagtigt, hvis man vælger lokation og lokaletype med omhu. I hovedstaden og de store byer er konkurrencen høj og lejepriserne dyre, hvorimod mellemstore byer tilbyder en balance mellem rimelige priser og tilstrækkelig kundetilstrømning. Brugen af lagerlokaler til autoværksteder er en lovende tendens, som hjælper virksomheder med at reducere lejeudgifter og optimere arbejdsarealet.

Skal der ske noget mere med din virksomhed, eller kunne du bare godt tænke dig at komme lidt tættere på lidt flere mennesker – måske både flere kunder og et bedre grundlag for en kompetent medarbejderpulje? Så kunne det være en overvejelse værd at kigge efter nye kontorlokaler i smilets by. I denne artikel giver vi dig tre gode grunde til, at Aarhus kunne være næste skridt for din virksomhed.

Flere mennesker på mindre plads

Vi kommer ikke uden om, at flere mennesker på mindre plads i sig selv ikke nødvendigvis lyder attraktivt, men der er faktisk en oplagt grund til, hvorfor det er et stort plus i bogen, når det kommer til erhvervslokaler i Aarhus. Flere mennesker betyder nemlig flere lokale kunder, som kan hjælpe din virksomhed til større vækst. Det er klart, at større produktionsvirksomheder kan have svært ved at finde frem til et erhvervslokale, der giver mening, men små og mellemstore virksomheder kan leve i sikker forvisning om, at kundepotentialet er stort i Danmarks næststørste by.

Bliv attraktiv for nye medarbejdere

Flere mennesker betyder også en større kandidatpulje at plukke fra, men faktisk behøver alle medarbejdere ikke komme fra Aarhus i forvejen. Aarhus bliver ofte kaldt verdens mindste storby, og det er der en god grund til. For selvom byen indeholder alt, hvad storbymenneskets hjerte kan begære af kulturelle tilbud, er du altid i nærheden af skov og strand, hvor du kan koble af og helt glemme, at befolkningstallet er flere hundredetusinde mennesker.

For din virksomhed betyder det, at placeringen i Aarhus i sig selv kan være tillokkende for nye medarbejdere, der gerne vil have lidt af det hele, og hvor muligheden for at kunne veksle mellem den moderne storby og naturens ro er lige det, der skal til for at skabe en balance mellem karriere og fritid.

Noget andet, der kan gøre Aarhus som kommune attraktiv for kommende medarbejdere, er de udtalte ambitioner for erhvervslivet, herunder blandt andet CO2-neutralitet i 2030. At flytte din virksomhed til Aarhus kan derfor være med til at sende et signal om bæredygtighed og social ansvarlighed til potentielle kandidater – to værdier, der lægges særligt vægt på i moderne tid.

Byen vrimler med studerende

Aarhus er en studieby. Faktisk er mere end 50.000 af byens indbyggere under uddannelse, hvilket gør udbuddet af kompetent arbejdskraft større – der er ganske enkelt flere at vælge imellem. Flytter du derfor din virksomhed til Jyllands hovedstad, vil der være mulighed for at kunne ansætte tidligt i et menneskes karriere, og du vil kunne drage glæde og fordel af at få frisk teoretisk viden med på holdet.

Er du som ejendomsinvestor på jagt efter dit nye investeringseventyr? Så bør du vende blikket mode den østlige del af Jylland. Her finder du et område, som er centrum for en rivende udvikling når det gælder erhvervsmæssig vækst, nemlig Aarhus regionen.

Aarhus Kommune tæller omtrent 350.000 indbyggere, hvoraf størstedelen – godt 280.000 – er bosat i selve Aarhus, heraf små 12.000 i Aarhus Centrum (også kaldet Midtbyen). Dette gør Aarhus til Danmarks næststørste by når det gælder antallet af indbyggere. Og da Aarhus er en universitetsby, er befolkningen bredt sammensat rent geografisk.

I Aarhus finder du således både studerende og erhvervsaktive unge samt midaldrende, erhvervsaktive familier på alle uddannelsesniveauer. Aarhus har desuden en nærmest magisk tiltrækningskraft på iværksættervirksomheder og startups inden for snart sagt alle brancher og nicher, hvilket i høj grad skyldes byens bestræbelser på at tiltrække virksomheder og skabe de bedste vilkår for grundlag for et blomstrende erhvervsliv.

For dig som investor betyder dette, at Aarhus kan tilbyde et solidt og varieret kundegrundlag for dine erhvervslejemål. Derfor er erhvervsejendomme i Aarhus en rigtig god investering, som med sikkerhed vil kunne give dig et ganske lukrativt afkast.

• Hvor skal jeg købe erhvervsejendomme i Aarhus?

Aarhus er en by med mange facetter. Foruden en idyllisk bymidte med en endog særdeles velbevaret middelalderby og masser af historisk charme, tæller Aarhus også store nybyggede områder med muligheder for køb af investeringsejendomme der enten er ganske nyopførte eller nyligt istandsatte.

• Aarhus Ø – ungt, hipt og lækkert 

Du kan for eksempel tage et kig på Aarhus bydelen Aarhus Ø. Her finder du de nyste og mest moderne erhvervsejendomme, primært indrettet med kontorbaseret virksomhed for øje. Aarhus Ø er den yngste bydel i Aarhus, og der opføres til stadighed såvel boligkomplekser som kontordomiciler samt andre bygninger og faciliteter.

Med en investeringsejendom i Aarhus Ø kan du tilbyde dine lejere prima lokaler i form af selvstændige kontorsuiter eller kontorfællesskaber. Udsigten er aldeles upåklagelig, og selve lokalerne er tip top udrustet med et lækkert indeklima og moderne faciliteter. Du går, med andre ord, ikke galt i byen hvis du investerer i erhvervsejendomme i Aarhus Ø.

• Aarhus C – perfekt til erhvervsdrivende

Leder du der imod efter erhvervslokaler, der kan indrettes til eksempelvis butik eller café, bør du gå efter centrum. Den centrale del af Aarhus, også kaldet Aarhus Midtby, er hjemstavn for et hav af spisesteder og lækre butikker. Det er nemlig her, det købeparate publikum findes.

Ønsker du således at tilbyde dine lejere de bedste muligheder for eksponering og der af følgende omsætning, kan du med stor fordel kigge efter investeringsejendomme i Aarhus C. Du vil hurtigt kunne leje dine lokaler ud – og det med sikkerhed til de helt rigtige lejere, som ønsker at drive forretning på længere sigt.